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Vous avez un projet de rénovation, d’extension ou encore d’aménagement pour votre maison ou appartement, mais ni le temps ni l’expertise pour en prendre la direction. Un maître d’oeuvre sera votre interlocuteur idéal. Professionnel du bâtiment, il prend le relais et s’assure, en étroite collaboration avec vous, du bon déroulement des travaux.
Le maître d’oeuvre sera vos yeux sur le chantier. Il assure le bon déroulement des travaux, en étroite collaboration avec le maître d’ouvrage : vous-même. Que vous n’ayez pas le temps, l’expertise ou l’envie de gérer le projet architectural par vous-même, ou que les travaux se passent loin de votre lieu de résidence, le maître d’oeuvre s’en charge pour vous et devient votre interlocuteur unique.
Au travers d’échanges téléphoniques, de visites et de rendez-vous, le maître d’oeuvre vous tient au courant de l’avancée du projet. De son côté, ses talents d’organisateur et sa réactivité lui permettent de superviser le chantier et d’apporter une solution à chaque problème.
Maître d’oeuvre n’est pas une profession, mais une fonction. Ce rôle peut être assuré par divers professionnels, tous experts du bâtiment : entreprise, architecte, expert en bureau d’études… Dans tous les cas, il a pour obligation d’être assuré, et doit être à même de concevoir un projet et de piloter un chantier. Zoom sur les 6 missions principales du maître d’oeuvre.
Tout projet passe en premier lieu par un recueil de besoins. Au travers de rendez-vous et de visites, le maître d’ouvrage fait part au maître d’oeuvre de ses besoins, idées et envies pour le futur projet architectural. Ces échanges vont donner lieu à des propositions faites par le maître d’oeuvre.
Il va également établir un devis, sur la base de vos choix en termes de style, matériaux et éventuellement décoration. Une fois le devis accepté, vous établirez ensemble un calendrier, en fonction des paramètres techniques et de la disponibilité des matériaux et des équipes.
Le maître d’œuvre met donc en cohérence besoins, budget et délais, afin de s’assurer que la compréhension mutuelle est effective. Le projet peut alors débuter de façon simple, efficace et organisée.
Le maître d’oeuvre peut assurer la gestion administrative du projet en votre nom. Expert de la réglementation en vigueur et habitué des formulaires à remplir et des justificatifs à fournir, il peut se charger de la déclaration préalable de travaux ou de la demande de permis de construire.
Suite à vos échanges et à une étude approfondie des contraintes techniques et architecturales, telles que le terrain, la vétusté du bâtiment ou l’environnement de celui-ci, le maître d’oeuvre réalise les différents plans. Ceux-ci permettent d’avoir une vision claire et précise du projet dans sa globalité, et de vérifier que la direction de celui-ci est en parfaite adéquation avec vos besoins, vos envies et vos goûts.
Le maître d’oeuvre planifie les étapes du chantier au travers d’un planning des travaux qu’il met à jour lorsque nécessaire et partage avec l’ensemble de l’équipe. Il constitue également une équipe dont il prend la tête : c’est un expert qui sait s’entourer des bons professionnels. Il choisit des experts du terrain, pour les études de sol par exemple, mais également les sociétés de bâtiment et les artisans avec qui il a l’habitude de travailler, pour des travaux réalisés dans la confiance mutuelle.
Il s’assure ensuite du bon déroulement du chantier. Il coordonne les intervenants, supervise les différentes étapes, facilite les échanges. Il s’assure du bon approvisionnement en matériaux, pour un travail fluide, et apporte une solution à chaque problème avec une grande réactivité. Il évite les litiges et les tensions, que ce soit avec les équipes ou les voisins. En un mot, il s’occupe de tout.
Les derniers coups de marteau sont donnés, les dernières finitions appliquées. Votre maison ou appartement est flambant neuf ! Lorsque toutes les étapes de la rénovation, de la construction ou de l’extension sont achevées, un rendez-vous est planifié. Maître d’oeuvre et maître d’ouvrage vérifient alors ensemble que toutes les installations sont opérationnelles, que tout est bien achevé, perfectionné, jusque dans les moindres détails. Tout doit être vérifié et testé : nul n’est à l’abri d’une erreur humaine.
L’expérience et les connaissances du maître d’oeuvre sont là encore d’une précieuse aide : rien ne passera au travers de son regard affûté. Cela vous évite toute mauvaise surprise.
Vous pouvez avoir l’esprit tranquille : Le maître d’oeuvre est tenu d’assurer le SAV du chantier pendant un an après la date de fin des travaux. Il reste votre interlocuteur privilégié pendant cette période, afin de pouvoir pallier à tout éventuel problème. C’est une obligation légale, appelée « du parfait achèvement ».
Un maître d’oeuvre est un professionnel expérimenté et qualifié. Sa force réside dans son objectivité, son indépendance, et ses contacts. Ses conseils sont avisés et précieux, et n’ont d’autre but que de contribuer à la réalisation d’un projet à la hauteur de vos attentes.
Certaines de ces étapes sont optionnelles, comme les démarches administratives : vous pouvez choisir d’en prendre la charge. L’offre du maître d’oeuvre dépend de votre budget. Ses prestations ont un coût variable, selon la superficie des espaces, le lieu des travaux, et représentent bien souvent un pourcentage de l’enveloppe globale des travaux. Selon votre budget, vous pouvez donc choisir de lui confier certaines missions, mais pas d’autres.
Le contenu de ces missions dépend également du type de chantier concerné : maison, appartement, public, privé, infrastructure, bâtiment… Les projets diffèrent, et avec eux les missions assurées par le maître d’oeuvre.
Bien entendu, son rôle ne vous départit pas pour autant du vôtre. Vous êtes l’initiateur du projet, et en votre qualité de maître d’ouvrage, vous avez la main. La maîtrise d’oeuvre est simplement là pour vous soulager, et établir une interface propice entre vous et les entreprises du bâtiment qui prennent en charge la réalisation de votre projet. Vous êtes bien entendu le bienvenu sur le chantier, afin de constater de l’avancée des travaux par vous-même, émettre une opinion, et poser des questions. Après tout, c’est votre espace sur-mesure !
MAÎTRE D'OEUVRE à Toulouse
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